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商业界:商业市场年度回顾图
来源：上海嘉大心肺复苏模拟人网www.shyxmx.com 作者：嘉大 发布时间：2012-1-18 13:21:39
一、历年市场走势分析
回首宁波近5年商业市场，07年至11年之间，经过08年房地产市场的窘境之后，供应量逐年提升，需求量由07年到09升至顶点以后，逐年呈下滑趋势。而市场成交均价却逐年上涨。09年是商业市场近几年市场发展的旺盛时期，供不应求。到了10年供过于求，11年供求差距进一步扩大。商业市场受政策影响不大，相反政策对商品住宅投资客的挤压，使得部分投资客涌入商业市场。但两年受其价格飙升的影响，需求量也在逐渐下滑。从09年的需求量和11年的供应量来看，09年的成交均价是均衡市场供求黄金支撑点。合理的回归商业市场价格，理性的看待投资需求，是开发企业与客户达成双赢的关键。
图8-1 宁波市07年--11年商业市场供求走势
二、市场成交分析
2011年全年，宁波商业市场总供应量为51.25万方，成交量24.59万方，成交价格为17850元/平方米。上下半年供求走势相差悬殊，新增供应多集中在年度中下旬推出，但成果可怜。全年成交量呈倒“V”型走势，供大于求的局面一目了然，商业总价偏高，利润空间被缩小，需求客户选择持币观望。
图8-2 宁波市2011年1-12月商业市场成交走势
