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房产新闻：房产交易知识小问答
来源： 山西晚报( 上海嘉大心肺复苏模拟人网www.shyxmx.com 作者：嘉大 发布时间：2012-3-13 14:00:54
1.二手房买卖必须办理资金监管 和平区沈先生：
我在和平区买个二手房，没有通过中介，卖家开了个委托书给我亲属，全权代理了。所以我就全款支付了房费。但是我前两天去过户的时候，和平房地产交易中心说，强制性必须办资金监管，我全款都过了，还办什么啊？是否可以放弃？
答：根据沈阳二手房买卖相关规定，沈阳市二手房买卖必须经过资金监管，否则不给予办理房产相关手续。根据您当前的情况，您必需联系卖家到和平区房产局将已经支付的全款打入资金监管账号，然后才能正常办理二手房买卖的手续。
2.二手房是否过五年以先下的契证时间为准
于洪区崔先生：
我的房子是2006年7月份的发票，11月份下的契税证，2007年3月份下的房证。现在想把这套房子卖了，但不知道这个房子过没过五年，这个期限是以什么为准？发票、契税还是房证？
答：按照相关政策，房子是否过五年要以个人购买住房取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。两者不统一的，以较早的证明为准。根据你的描述，你的房子为2006年11月得到的契证，因此您的房子已过5年。
3.更改房证面积到房屋产权单位办理
铁西区李女士：
我在五年前买了一处二手房改房，现得知房证面积比实际面积小很多。我想将房证面积改正过来，能改不，如何办理？
答：更变房产证面积需要到房屋产权单位进行办理。
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