商业巨头前赴后继进驻 广州番禺下一个十年的商业时代

各位专家和开发商人士畅所欲言，发表各自的观点

　　商业巨头前赴后继进驻

　　在广州番禺，以万博为中心，方圆5公里之内汇集了大大小小数十个高端楼盘，聚居了60多万精英人士，为番禺商圈的发展奠定了坚实的基础。于是乎，沃尔玛来了、万达来了、天河城来了、奥园来了……还有更多的商业地产发展商、零售巨头在前赴后继，抢占番禺。在番禺楼市的下一个十年，我们迎来了“商业时代”！

　　但是，番禺商业在前景一片光明的同时，也存在一些必须攻克的困难，比如多中心存在同质化竞争、区域核心不明朗、消费力继续外流等种种问题。对此，在近日记者举办的“商业铸就新番禺”论坛上，广州多位开发商人士和专家畅所欲言，在看好番禺商业发展的同时，也提出了宝贵的意见。

周曙

　　嘉宾名单

　　王先庆 广东商学院流通经济研究所所长

　　吴耀华 雅居乐地产集团营销中心副总监

　　任伶甡 锦绣香江营销总监

　　赵卓文 广州市同创卓越房地产有限公司总经理

　　刘训强 奥园资产公司副总经理 

　　潘玲玲 敏捷地产副总监 

　　关瑞瑜 招商地产广州管理总部商业地产总监

　　周   曙  保利地产番禺项目经理

　　徐辰通 信业集团策划主管

　　关于商圈

　　番禺商圈代表广州商业未来

　　记者：番禺楼市的第一个黄金十年已经过去，在迎来下一个十年、迎来“商业时代”之时，我们应怎样看待这一片房地产热土呢？

　　●吴耀华：番禺商业已开始接棒

　　番禺发展到现在，我觉得最关键是前十年已经过去。回看一下，从2000年左右所谓华南板块“八大金刚”开始，番禺尤其是华南板块，已通过住宅发展商的项目开发，把这个区域的面貌打造出来。在这样的背景下，下一个十年，番禺应以什么样的方式来发展？怎样衔接广州大都市的形象？这一点至关重要。而“商业铸就新番禺”的概念，我觉得非常重要。

　　值得高兴的是，我们看到目前番禺的商业已开始接棒，代表有万达广场、奥园中央等大体量项目。此后的发展重点，我认为是考虑怎样去推动，让这里的商业也像住宅一样，在开始的3～5年内有一个全新的面貌。

　　●任伶甡：万达看中消费群体

　　锦绣香江是非常幸运的，我们的决策者在拿地时，就以前瞻性的眼光选择了迎宾路和汉溪大道交接的区域，正是这两条路，在今天给区域带来了很多优秀的项目。锦绣香江对面是万博－长隆商圈，目前已有早期引入的天河城百货、四海一家、沃尔玛，今天又迎来了万达。

　　像沃尔玛和万达这种商业界的巨头，他们选择了番禺，就是看中番禺的十年聚居人口，而且是以最有消费力的中青年群体为主，他们无形中为高端商业的发展提供了基础。

　　●潘玲玲：万博长隆商圈潜力大

　　以前，大家一直都认为万博－长隆商圈是未来的、潜在的，而通过我们上城国际的开盘，我觉得它已成为了现实，距离并不遥远。与大家分享一个案例，自去年12月中推出市场以来，上城国际的1470套单位至上周仅剩下140多套，价格也从1.1万元/平方米涨至1.3万元/平方米，这些数据都是在楼市寒冬中取得的，这很大原因是获益于万博－长隆商圈的实际影响力。

　　虽然说，政府对番禺的规划目前存在多中心的问题，如亚运城、南站、万博等。但从目前来看，我觉得当中最有可能发展起来的就是万博－长隆商圈。